A fin y efecto de mejorar la calidad de vida de los vecinos, un préstamo para la comunidad de propietarios permite conseguir la financiación necesaria para llevar a cabo todo tipo de proyectos en el edificio como la instalación de paneles solares, mejorar la eficiencia energética, etc.
No obstante, antes de hacer la solicitud es importante conocer todos los requisitos y demás aspectos relevantes sobre este producto financiero. A continuación explicaremos todos los detalles que hay que tener en cuenta.
Principales ventajas de los préstamos para comunidad de propietarios
Solicitar un préstamo para la comunidad de propietarios puede aportar beneficios a la comunidad. Es necesario tenerlos en cuenta a fin y efecto de que todos los propietarios puedan conocerlos:
- Son una vía de financiación rápida. La Administración ofrece ayudas y subvenciones a las comunidades para llevar a cabo diferentes tipos de reformas o mejoras. No obstante, muchas veces es complejo acceder a ellas, ya que los trámites burocráticos suelen ser bastante complejos. Además, su concesión es muy lenta, por lo que pueden tardar mucho tiempo en llegar. En cambio, un préstamo tiene un proceso de tramitación mucho más rápido y sencillo.
- Se pueden destinar a diferentes fines. Las razones más comunes por las que se pide un crédito para la comunidad de propietarios es para hacer obras y reformas en el edificio, así como mejorar la eficiencia energética del mismo. Otra opción es para cubrir deudas de la comunidad. En resumen, son muchos los usos que se le puede dar, mejorando de esta manera el bienestar de todos los propietarios.
Documentación necesaria
Para poder tramitar un crédito para la comunidad de propietarios es necesario presentar cierta documentación. Todo y que cada entidad prestamista establece solicita unos documentos específicos, hemos recopilado los que suelen ser más habituales:
- El CIF de la comunidad de vecinos.
- DNI o NIE del presidente de la comunidad.
- Copia del acta de la junta de vecinos por la que se aprueba la solicitud de un crédito.
- Cuentas anuales de los 2 últimos años de la comunidad.
- Extractos de las cuentas bancarias de los últimos 24 meses.
- Certificado del estado de morosidad de la comunidad con el detalle de las deudas acumuladas por los propietarios.
- Certificado de titularidad de la cuenta bancaria de la comunidad.
- Documento que acredite el destino de la inversión del préstamo. Puede ser un presupuesto, una factura, etc.
- Documento que justifique si se ha solicitado o recibido algún tipo de subvención.
Como se puede ver, la lista de documentos que se pide puede ser bastante extensa. Es importante que antes de hacer la solicitud se compruebe que se dispone de toda la documentación para agilizar todo el proceso.
Condiciones de interés y plazos
A la hora de elegir un buen prestamista es necesario tener en consideración aspectos relevantes como el tipo de interés o los plazos de devolución. Respecto a la tasa de interés es recomendable elegir siempre la que sea más baja, ya que esto hará que el coste total del préstamo para la comunidad de propietarios sea mucho más económico.
Todo y que cada entidad establece su propio tipo de interés, la media del sector está situada entre el 6 % y el 10 %. Por otro lado, es necesario que el plazo de amortización ofrezca una cuota que se ajuste al presupuesto de la comunidad. Por norma general, un préstamo para comunidad de vecinos tiene un periodo de devolución bastante extenso que puede llegar a los 12 años.
Simulación de un préstamo para comunidad de vecinos
Uno de los requisitos para un préstamo para la comunidad de propietarios es adjuntar un documento por el cual cada propietario aprueba la solicitud del préstamo y se compromete a pagar su parte.
Por eso, para que haya un consenso entre los vecinos es totalmente necesario disponer de la máxima información. Para ello, la mayoría de entidades financieras disponen de una herramienta que permite calcular las cuotas mensuales, así como los intereses y el total a pagar.
Concretamente, estamos hablando del simulador para préstamo de comunidad de propietarios. Su uso es muy sencillo y no compromete a nada. Para utilizarlo tan solo es necesario acceder al sitio web del de la entidad prestamista y buscar el apartado de préstamos. Una vez allí, aparecerá el enlace que da acceso al simulador.
Seguidamente, se deberá introducir la cantidad de dinero que se necesita y al momento se desplegará en la pantalla un abanico de opciones con diferentes plazos de amortización y sus respectivos tipos de interés.
Esto permite tomar mejores decisiones y no poner en riesgo las finanzas de la comunidad. En plataformas de préstamos online como Solcredito está herramienta ha ayudado a miles de personas y comunidades a conseguir financiación adaptada a sus necesidades.
Requisitos para solicitar un préstamo para comunidades
Es totalmente necesario conocer de antemano los requisitos de un préstamo de la comunidad de propietarios antes de realizar la solicitud. Primero de todo, como hemos mencionado anteriormente, es muy importante que haya un consenso entre los propietarios a la hora de pedir el préstamo, ya que si no hay un claro consenso será muy difícil que la petición pueda avanzar. Además, se deberán cumplir los siguientes requisitos:
- Se debe facilitar un plan de pagos de manera detallada en la que se especifique cómo se va a pagar el préstamo y la parte que asumirá cada propietario.
- Hay que aportar un documento firmado por escrito en el que cada vecino aprueba la solicitud del préstamo, así como se compromete a pagar la parte que le corresponda del mismo.
Consecuencias de impagos en préstamo comunitarios
Siempre que se pide un préstamo para la comunidad de propietarios es necesario cumplir con los compromisos de pago acordados, ya que no hacerlo puede acarrear una serie de consecuencias tanto a nivel individual como comunitario.
Por un lado, antes de solicitar un préstamo es importante que haya un consenso entre los vecinos. La Ley de Propiedad Horizontal establece que aquellas obras que es necesario llevar a cabo para el buen mantenimiento del edificio han de ser costeadas por la totalidad de los propietarios dependiendo de su cuota de participación.
No obstante, esta ley no obliga a solicitar ningún crédito para hacer las obras. Eso sí, aquellos propietarios que se nieguen a contribuir a mejorar el edificio pueden ser obligados a hacerlo por la vía judicial.
Todo esto hace que sea totalmente necesario que haya un acuerdo unánime a la hora de pedir el préstamo. Por otro lado, si un vecino no paga su parte de crédito respectiva será la comunidad quién deberá responder por él ante el banco aunque luego se le puede reclamar el importe por vía administrativa.
Impacto en la comunidad de propietarios
Como se ha mencionado con anterioridad, el cumplimiento del calendario de pagos es fundamental si se quiere tener un buen historial crediticio. En caso de que se produzca un impago del préstamo para la comunidad de propietarios y este se alargue en el tiempo, se pueden aplicar diferentes comisiones por reclamación de impagados.
Además, la reputación financiera de la comunidad puede verse afectada y disminuir de manera considerable la posibilidad de acceder a nuevos créditos.
Subvenciones y ayudas gubernamentales
Existen numerosas ayudas a fondo perdido para ayudar a propietarios a llevar a cabo proyectos de rehabilitación de edificios. Este tipo de subvenciones cubren entre el 40% y el 80 % de la inversión. No obstante, ante situaciones de vulnerabilidad económica pueden alcanzar el 100 %.
Uno de los requisitos que se piden es que las obras permitan obtener un ahorro energético mínimo del 30 %. Además, es necesario que el uso principal del edificio sea para vivienda (un mínimo del 70 %) y que tenga más de 20 años de antigüedad.
Por otro lado, el presupuesto mínimo de la reforma ha de ser de 3000 euros. Cada comunidad y ayuntamiento establece su propio programa de ayudas, por lo que es recomendable que te dirijas al tuyo para consultar qué programa hay disponibles en tu zona.
En Solcredito te ayudamos a conseguir un préstamo para la comunidad de propietarios con unas condiciones inmejorables. No dudes en ponerte en contacto con nosotros si necesitas más información.
En qué otros fines pueden invertir las comunidades de vecinos
Las comunidades de vecinos en ocasiones necesitan liquidez para renovar mobiliario o hacer reformas en el edificio. No obstante, a veces surgen oportunidades de ampliar las propiedades y comprar un local anexo, o comprar las plazas de parking más cercanas para poder ofrecerlas como parte del alquiler a futuros inquilinos.
